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[身边事] 楼市大消息!假离婚彻底歇菜,深圳三部门出重拳,堵死炒房漏洞!

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  • TA的每日心情
    开心
    20.8.7 19:28
  • 一鸣 发表于 20.9.12 19:41:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    9月10日中国人民银行深圳市中心支行深圳银保监局深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知将建立婚姻信息查询机制完善个人住房贷款管理

    同时监管机构还要去商业银行在办理个人住房贷款业务的时候查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数作为贷款审核依据

    此外深圳部分银行也证实9月将进一步从严把控房抵经营贷产权不满半年的房产不允许做经营贷

    此次政策对婚姻信息查询机制进行了创新本质上有助于对个人购房行为进行管控进一步体现了打击炒房规范房屋买卖行为的导向易居研究院智库中心研究总监严跃进表示



    假离婚彻底歇菜


    9月10日中国人民银行深圳市中心支行深圳银保监局深圳市住房和建设局联合发布关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知简称通知

    来看通知的两个主要内容要求可谓银行监管机构与住房管理机构的联合大动作

    一是对于深圳住建局而言它将进一步完善房地产信息平台功能通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记含结婚离异信息的查询便利

    二是对于央行深圳中支行和深圳银保监局而言要求它们监督管理的商业银行需要在办理个人住房贷款业务的时候通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数作为贷款审核依据有效落实差别化住房信贷政策要求同时商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整

    这个通知从下发的9月10日开始就执行后续央行深圳中支行和深圳银保监局将加强对银行住房贷款业务的监督和检查

    严跃进表示根据过去的房贷政策主要是审核借款人的收入和还贷能力对于婚姻状况等关注的是比较少的而这两年各类假离婚的情况比较多往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格或者说可以获得首套房贷的优惠利率等

    一般银行审查个人房贷资料银行主要看资料是否齐全满足材料合规要求即可至于客户伪造的婚姻记录由于没有联网也无从核实真实性由客户按手印保证材料真实性某银行业人士对记者表示

    严跃进认为通知也侧面说明银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的导致各类违规贷款和炒房的现象出现

    就住房监管部与银行联动建立共享婚姻查询机制尚属首次此前类似案例是公积金中心与民政机关联动信息查询机制例如2017年4月吉林省直住房公积金管理中心开通了婚姻信息查询系统实现了与吉林省民政厅婚姻信息共享可以有效防止不法人员伪造婚姻证件骗提骗贷住房公积金现象的发生


    深圳楼市调控从严

    今年疫情期间尤其是4月以来深圳的房地产市场交易活跃二手房价格过快上涨部分热点片区热点楼盘出现新房抢购二手房挂牌虚高等现象引起了外界广泛关注

    4月20日央行深圳中支下发通知要求深圳各商业银行自查今年以来新发放的房抵经营贷含借款人为企业或个人情况不过后续证明存在个别商业银行有客户先全款买房再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况但规模占比很小

    今年7月深圳住建局开展房地产专项治理行动对捂盘惜售哄抬房价虚假宣传发布不实言论等行为进行了严厉打击

    7月15日深圳住建局联合八个部门出台了关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知即外界所称的715新政

    其中715新政对于离婚购房政策做了进一步要求具体来讲在离异之日起3年内若离异前家庭名下在深圳市无房离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房离异前家庭名下在本市有1套商品住房离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房离异前家庭名下在本市有2套商品住房离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房

    在离异之日起3年内购买住房的在执行相关税费贷款限购等政策上按离异前家庭相应标准执行这意味着715新政进一步对离婚买房从严要求并追溯3年内所有的离婚记录

    然而在商业银行层面如果没有建立婚姻信息查询机制在中介操办假离婚提供虚假离婚证明之下要追溯3年内所有离婚记录难上加难有时候只能睁一只眼闭一只眼很难落实差异化的房贷政策

    类似婚姻信息查询机制的出现使得银行贷款后续审核工作更加便捷对于一些婚姻状况异常的家庭成员房产有多套的就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策以进一步落实房住不炒的政策导向严跃进表示

    无独有偶今年以来由于疫情的原因国家鼓励银行积极发放贷款支持小微企业发展而进入9月深圳部分银行对房产低利率的经营性抵押贷款审核从严要求抵押房产需取得产权证半年以上公司成立满1年且3个月无法人或股东变更记录

    严跃进分析部分银行对于经营贷给予了规范尤其是提到了产权不满半年的房产不允许做经营贷这也是为了防范部分购房者通过此类房贷来做抵押来骗取贷款的行为体现了当前深圳银行对炒房从严管控的导向


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